財政部高雄國稅局近日發出提醒，許多民眾在出售原來自住房屋後，再購置新屋以申請房地合一稅的退稅或扣抵優惠，卻因新屋已被出租而喪失了申請資格。

根據所得稅法相關規定，個人若在出售自住房地後兩年內，重新購置了自住房屋，或是在兩年內先購置自住房屋再出售其他自住房地，都可以依照購屋價款佔售屋價款的比例，申請退還或扣抵房地合一稅。然而，這個優惠的出發點，是為了鼓勵真正有自住換屋需求的民眾，因此有嚴格的使用限制。

國稅局官員進一步解釋，無論是出售或重購的房屋，其戶籍登記、實際居住都必須符合「自住」的定義，同時也不能有出租、營業或執行業務等非自住的使用行為。如此才能確保兩筆房地產確實都是用於自住，也才能真正落實房地合一稅提供的租稅優惠，保障民眾的居住需求。

若民眾購置新屋後，立刻將其出租，就已經違背了「自住」的立法意旨，因此便無法適用重購房屋的稅額扣抵或退稅規定。

高雄國稅局舉例說明，民眾甲君在112年11月以950萬元售出一間A房屋，並繳納了190萬元的房地合一稅。隔年113年12月，甲君以1，200萬元購入B房屋，並向國稅局申請退稅。然而，國稅局在查覈時發現，B房屋的前屋主早在113年6月就已將房屋出租，且租約已一併轉讓給甲君。這代表甲君購入的B房屋並非實際自住使用，因此，國稅局駁回了甲君的退稅申請。

因此，高雄國稅局在此特別提醒，凡是申請房地合一稅重購優惠的民眾，購入的新房地其使用情況都會經過國稅局的嚴格查覈。若有將重購的房屋轉作其他用途，或將其出租、出售，將可能無法享有重購房屋的稅額扣抵或退稅優惠。請務必留意，以免權益受損。

資料來源：整理摘錄自財政部新聞稿