為提升租屋市場供給量，財政部近期正式發布相關稅務解釋令，針對個人將住宅交付信託並出租的情形，明確放寬租稅減免條件。往後，信託房屋的租賃所得，將能比照一般個人出租住宅，適用「43％必要費用扣除額」的租稅優惠。

過去在實務操作上，民眾若將房屋交付信託，受託人（或受益人）在申報租賃所得時，常因缺乏支出憑證，無法比照自然人享有43%的費用減除率。為改善此情況並鼓勵屋主釋出空屋，投入公益出租、社宅或包租代管，財政部決定給予信託住宅明確的稅務規範。

根據財政部說明，不論是自益或他益信託，只要在信託期間將房屋出租作居住使用，相關的租稅優惠整理如下：

一、符合《住宅法》第15條或23條（公益出租、社會住宅）：
每月租金收入1.5萬元以內享有免稅額；超出的應稅租金部分，若無法提供支出憑證，依據公益出租類型，可分別適用43%（住宅法第15條）或60%（住宅法第23條）作為必要費用扣除額。

二、符合《租賃條例》第17條（包租代管）：
每月租金收入6千元以內免稅；針對超過6千元的部分，受託人若無法提供證明，則採級距式費用減除：

• 超過6千元至2萬元之部分：必要費用可按租金收入53％計算。
• 超過2萬元以上之部分：必要費用可按租金收入43％計算。

三、一般性質住宅出租：
若不涉及公益出租或社會住宅，租金收入雖無免稅額，但財政部已明確指出，若無法列舉具體維修或管理支出證明，該部分所得依然可以直接以「租金收入43％」作為必要費用扣除，大幅減輕信託房屋稅務申報的門檻。

這項新制將能解決信託資產持有者的稅務痛點，同時有助於活絡閒置住宅資源。

資料來源：整理摘錄自財政部新聞網站