財政部中區國稅局提醒，自 110 年 7 月 1 日起，若轉讓 105 年 1 月 1 日後取得的預售屋及坐落基地，均納入房地合一稅課徵範圍。轉讓後，務必於次日起 30 日內完成稅務申報。許多民眾在申報時，常因誤解「成交價額」定義，導致遭補稅或裁罰，這點需特別當心。

搞懂成交價額，才不會白白繳稅

在實務核課中，稅務局發現許多補稅案例是因為誤將「合約總價」當成成交價，並以此計算 3% 的必要費用。事實上，法規定義的「成交價額」僅限於受讓人支付給讓與人（你本人）的部分，至於受讓人之後續期應支付給建商的款項，則完全不包含在內。

舉例說明：千萬別將總價混為一談

假設 A 君於 114 年 1 月購入一戶預售屋，總價為 1,000 萬元，並已支付建商 150 萬元；隨後於 115 年 3 月以獲利 50 萬元的價格（即價差）進行轉手。

此時，A 君取得的實收價金應為 200 萬元（已支付建商的 150 萬元＋轉售利潤 50 萬元）。正確的課稅計算流程如下：

• 收入：200 萬元
• 成本：150 萬元
• 費用（無憑證者，按收入 3% 計算）：200 萬元 × 3% = 6 萬元
• 應納稅額：（200 萬 - 150 萬 - 6 萬）× 45% = 19.8 萬元

專家提醒：成本與費用認定要精確

國稅局再次強調，預售屋交易的房地合一稅，核心邏輯在於「實際收支」：

1. 收入認定：僅計算您實際從受讓人處拿到的錢。
2. 成本認定：僅列報您實際已支付給建商或地主的款項。
3. 費用認定：若無法提供相關支出憑證，改按成交價額 3% 計算費用時，切記「成交價額」必須剔除掉後續還需轉付給建商的尾款。

若民眾因誤用總價申報，導致計算失誤，後續恐面臨國稅局調整補稅。為了維護您的稅務權益，建議在轉售前先行核實相關帳務紀錄，避免多繳冤枉錢。

資料來源：整理摘錄自財政部新聞稿