財政部南區國稅局特別提醒，針對房地合一稅的重購租稅優惠，並非所有換屋行為都能適用。

根據所得稅法第 14 條之 8 規定，民眾無論是採取「先買後賣」還是「先賣後買」，只要符合法定條件，皆可申請按比例退還或扣抵房地合一稅。然而，國稅局強調，申請這項優惠的核心前提是「出售舊自住房地」，並需同步滿足以下三大門檻：

1. 本人、配偶或未成年子女需在該房地完成戶籍登記並有實際居住事實。
2. 出售與重購之房地皆不可作為出租、營業或執行業務使用。
3. 出售與重購的時間差距必須在 2 年之內。

此外，國稅局特別針對「房屋取得順序」做出釐清。認定新舊屋的關鍵，在於「實際登記取得所有權的時間點」。舉例而言，若民眾先購入預售屋（A屋），在該屋完工交屋前，又另外買下了一間成屋（B屋）自住；待預售屋 A 屋完工登記後，民眾選擇留下較早取得的 B 屋，並將較晚登記取得的 A 屋賣出。

在此情境下，民眾將較晚取得的 A 屋視為「新屋」出售，卻保留了較早取得的 B 屋，這實質上屬於「買新（A）賣新（A）」的模式。國稅局明確表示，此類交易並非真正的「汰舊換新」，與立法當初為減輕民眾換屋稅負負擔的初衷不符，因此無法申請重購退稅優惠，提醒納稅義務人申報時務必留意。

資料來源：整理摘錄自財政部新聞稿