小心海外房產送給家人被當成「贈與」！國稅局：拿不出金流證明，這筆稅你逃不掉。許多民眾誤以為，只要房產位在海外，就算過戶給二親等內的親屬，國稅局也管不著？那你就錯了！高雄國稅局特別提醒，這類「境外不動產」移轉同樣在查核範圍內。若無法提出扎實的金流證明，證明這是一場貨真價實的「買賣」而非贈與，補稅的震撼彈恐怕會讓你大吃一驚。

親屬買賣若沒金流證明？一律視同贈與！

依據《遺產及贈與稅法》，身為中華民國稅務居民，你的資產無論在哪，都必須遵守相關規範。特別是法條第5條第6款有明文規定：如果資產是在二親等內的親屬間轉移，卻提不出合法的價金支付證明，甚至被發現買方的錢根本就是賣方給的（如透過借貸、擔保等手法），政府就會直接推定為「贈與」，必須依法繳納贈與稅。因此，針對這類跨境交易，稅務機關會採取更嚴格的資金軌跡查覈。

實戰案例：因「舉證不足」慘賠 153 萬元

國稅局分享了一個真實案例：民眾甲君在 111 年度將名下海外不動產轉手給女兒，本以為「沒過戶到臺灣地政機關」就不用申報。沒想到，國稅局透過國際租稅資訊交換機制，早已掌握動向。

即便甲君拿出了國外的買賣合約與鑑價報告，辯稱這是「交易」，但國稅局深入調查後發現，甲君完全無法交代女兒購屋的確切資金來源。由於拿不出具體的支付憑證，這場買賣瞬間被認定為贈與。

最後，這筆價值 1,779 萬元的海外不動產，在扣除當年贈與免稅額 244 萬元後，以 10% 的稅率計算，甲君被迫補繳高達 153.5 萬元的贈與稅。

稅務防身術：保留完整的資金脈絡是關鍵

面對境外不動產交易，別心存僥倖！國稅局建議，若真的要在近親間進行房產買賣，必須做好以下三點防範風險：

1. 白紙黑字買賣合約： 交易內容應明確記錄且合法。
2. 資金證明無斷點： 必須提供清晰的付款紀錄，且賣方提供的金流必須與買方財力相當。
3. 金流軌跡可追溯： 最核心的是「錢的來源與去向」都要能清楚說明。

只有讓交易具備「實質真實性」並保留完整憑證，才能在稽徵機關查覈時理直氣壯，避開突如其來的補稅大洞。不想白白繳納鉅額贈與稅嗎？交易前的稅務規劃與憑證留存，絕對是你不可輕忽的避險工程！

資料來源：整理摘錄自財政部相關新聞稿