（本網站編輯部）
採用房地合一稅的重購自用房地退稅優惠應特別留意。
一、除了要遷入戶籍，還必須有居住的事實，二、國稅局在查核時，更會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格。
舉例來說，鄭君110年7月先在南部買入一間房地，之後又在同年的8月，再購入附近中西區的另一處房地。111年2月時，鄭君把第一間房地賣掉，4月過完戶申報房地合一稅時，申請重購退稅。國稅局查核時，以鄭男沒有居住的事實，認定鄭君不符合重購自用住宅的退稅條件，要求鄭君應補稅64萬餘元。鄭男不服，申請復查及訴願都被駁回，最後一狀告到行政法院。
鄭君主張，他所購入的兩處房地，都是自用房地。鄭君強調，因為小孩出生的關係，擔心房屋空間小可能不敷使用，因此第一間房地賣掉後，又搬到中西區的房屋居住。也因此，中西區房屋的3月份用電度數，也達340度，一樣有自住的事實。
不過，南區國稅局調出鄭君第一間房地的用水記錄發現，鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間，很難認定有實際居住使用的客觀情事，因而認定第一間房地只是他單純購買後出售，非屬原已持有且供自住使用的房地，不符合房地合一稅自用住宅的條件。
高雄高等行政法院最近審理後裁定，鄭君購入第一處房地後，雖然有將戶籍遷入，但入籍後旋即就委託不動產公司銷售，持有期間的每期實際用水度數低，用電度數也只有最後一期稍高，因此綜合考量水電使用情況，很難認為有人實際居住使用，與房地合一稅有關持有且供自住使用的重購退稅條件不合，駁回鄭君請求。
資料來源：整理摘錄自財政部南區國稅局新聞稿